新聞摘要
- 據21世紀不動產觀察，第四季預約看屋量大幅上升，較第三季漲幅約達三成
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】年尾到，全臺又掀起一波結婚熱潮，據內政部統(tǒng)計，2014年9-10月份全臺結婚對數(shù)達26,665對，相比7-8月增加10,871對。據21世紀不動產觀察，第四季預約看屋量大幅上升，較第三季漲幅約達三成，其中不乏有許多年底及農曆新年成婚的甜蜜新人，新婚首購族年尾比重劇增，帶動新一波年底購屋熱潮。
21世紀不動產董事長王福漲表示，現(xiàn)臺灣房價高，貸款限制緊，而新婚首購族群平均年齡層低，經濟能力有限，房屋負貸能力較弱，且房型訴求較單一，多偏向於生活機能圈時尚完善、交通便利、文化氣息濃厚的中低價位小坪數(shù)住宅。以北部地區(qū)為例，若想購入蛋黃區(qū)臺北市住宅，對於新婚首購族而言，負擔未免過重，從而紛紛選擇外圍新北市內捷運主要站點延伸線，遠離高房價，且交通便利，可彌補生活機能較弱的情形。
21世紀不動產土城金城加盟店高國均店東表示，臺北捷運藍線，預計2015年六月土城頂埔延伸線內「永寧站─頂埔站」正式通車，永寧及頂埔捷運站周邊，距離板橋捷運站6-7站路程，但行情卻相差1倍以上，平均房價為30~35萬/坪，許多建商早已看準捷運交通題材，大量興建案，此區(qū)成為新婚首購族第一首選，預計2015年新成屋及預售屋將會大量成交。
21世紀不動產臺中崇德加盟店店東郭豐裕認為，中部新婚首購族嚮往第一首選，則是臺中西區(qū)草悟道一帶，周邊含有美術館、科博館，文創(chuàng)優(yōu)勢深受喜愛，但此區(qū)房價達36~65萬/坪以上，且大坪數(shù)住宅居多，對於新婚族而言，建議可做為第二次購屋選擇。反觀臺74號環(huán)線周邊，雖位於臺中市中心外圍，但交通便利，且土地單價低，造就行情價格低，15~20萬/坪即可購入，此區(qū)域以價格優(yōu)勢取勝的新成屋成為中部新婚族購屋的最佳考量。
而近日高雄市政府著重新開發(fā)的亞洲新灣區(qū)，成為南部新婚首購族最夯聖地。21世紀不動產美術館農十六加盟店店長洪玉樹表示，新灣區(qū)原為高雄舊部落及國宅地段，鄰近港口，具有極佳的地段優(yōu)勢，區(qū)域內配套設施嶄新，生活機能優(yōu)渥，並有高雄統(tǒng)一夢時代購物中心加持，成為新生代首選。新成屋價格平均在30萬/坪上下，中古屋平均為18萬/坪上下，生活機能圈前衛(wèi)便利，對於南部新婚首購族而言，成為一大亮點。
王福漲提醒，新婚首購切勿衝動，多看、多聽、多比較，得充分考慮房屋未來轉手性及價格增值空間，並務必購買前先試算房貸，貸款成數(shù)建議控制在收入的三分之一，讓房屋變成夫妻第一共同資產，而不是加重負擔，年底議價空間大，抓準時機，可委託信賴之房仲品牌，吸取專業(yè)意見，購得理想中愛的小窩。
21世紀不動產董事長王福漲表示，現(xiàn)臺灣房價高，貸款限制緊，而新婚首購族群平均年齡層低，經濟能力有限，房屋負貸能力較弱，且房型訴求較單一，多偏向於生活機能圈時尚完善、交通便利、文化氣息濃厚的中低價位小坪數(shù)住宅。以北部地區(qū)為例，若想購入蛋黃區(qū)臺北市住宅，對於新婚首購族而言，負擔未免過重，從而紛紛選擇外圍新北市內捷運主要站點延伸線，遠離高房價，且交通便利，可彌補生活機能較弱的情形。
21世紀不動產土城金城加盟店高國均店東表示，臺北捷運藍線，預計2015年六月土城頂埔延伸線內「永寧站─頂埔站」正式通車，永寧及頂埔捷運站周邊，距離板橋捷運站6-7站路程，但行情卻相差1倍以上，平均房價為30~35萬/坪，許多建商早已看準捷運交通題材，大量興建案，此區(qū)成為新婚首購族第一首選，預計2015年新成屋及預售屋將會大量成交。
21世紀不動產臺中崇德加盟店店東郭豐裕認為，中部新婚首購族嚮往第一首選，則是臺中西區(qū)草悟道一帶，周邊含有美術館、科博館，文創(chuàng)優(yōu)勢深受喜愛，但此區(qū)房價達36~65萬/坪以上，且大坪數(shù)住宅居多，對於新婚族而言，建議可做為第二次購屋選擇。反觀臺74號環(huán)線周邊，雖位於臺中市中心外圍，但交通便利，且土地單價低，造就行情價格低，15~20萬/坪即可購入，此區(qū)域以價格優(yōu)勢取勝的新成屋成為中部新婚族購屋的最佳考量。
而近日高雄市政府著重新開發(fā)的亞洲新灣區(qū)，成為南部新婚首購族最夯聖地。21世紀不動產美術館農十六加盟店店長洪玉樹表示，新灣區(qū)原為高雄舊部落及國宅地段，鄰近港口，具有極佳的地段優(yōu)勢，區(qū)域內配套設施嶄新，生活機能優(yōu)渥，並有高雄統(tǒng)一夢時代購物中心加持，成為新生代首選。新成屋價格平均在30萬/坪上下，中古屋平均為18萬/坪上下，生活機能圈前衛(wèi)便利，對於南部新婚首購族而言，成為一大亮點。
王福漲提醒，新婚首購切勿衝動，多看、多聽、多比較，得充分考慮房屋未來轉手性及價格增值空間，並務必購買前先試算房貸，貸款成數(shù)建議控制在收入的三分之一，讓房屋變成夫妻第一共同資產，而不是加重負擔，年底議價空間大，抓準時機，可委託信賴之房仲品牌，吸取專業(yè)意見，購得理想中愛的小窩。
